En exclusivité uniquement chez LA BORIE IMMOBILIER Villa située de 166 m2environ incluant un appartement indépendant situé au rdc avec vue sur le jardin arboré et clôturé, sans vis-à-vis et au calme Les deux espaces de vie peuvent être réunis afin de créer une seule habitation de 166 m2 (l'escalier est présent) Je vous invite à découvrir cette villa qui est composée d'une pièce de vie de 30 m2 environ ainsi qu'un espace cuisine récente de 15 m2entièrement aménagé et équipé, un cellier, une salle de bain à rafraichir, 5 chambres au total avec rangement, dont 2 chambres au rdc faisant partis de l'appartement de 70 m2 contenant une terrasse de 18,20 m2 Vous pourrez y faire votre maison de famille pour y accueillir vos proches ou y faire votre résidence avec des locations saisonnières La parcelle de la villa s'étend sur 1940 m2 Ce bien vous fait bénéficier d'une aire de parking privatisé disposant de places de stationnement et deux garages, l'un de 24 m2 plus un local technique et l'autre de plus de 52 m2 (double garage) portes de garage motorisées. Présence d'une mezzanine avec accès facile escalier escamotable ainsi qu'un coin cuisine et wc qui pourraient en fonction de vos besoins devenir une dépendance supplémentaire de 65 m2 (projet avant/après par un bureau d'étude sur place), un logement familial indépendant ou profession libérale ! Concernant la parcelle, vous trouverez la présence de deux box à chevaux de 9,20 et 7,70 m2 Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et truffiers ! Présence d'un poulailler, une volière, terrasse couverte de 8,70 m2
Côté confort et prestations : piscine hors sol de 5,95 m2 avec sa plage, arrosage programmable intégré, le portail peut être commandé à distance avec son smartphone, traitement des tuiles hydrofuge anti mousse et traitement hydrofuge garantie 10 ans, isolation sur toute la surface des combles de 40 cm de ouate de cellulose (avril 2019), fibre optique, VMC, aspiration intégrée, chauffage électrique ECOTERM centralisé, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants aluminium électrique, plancher porteur, les terrains alentours sont non constructibles, forage, assainissement tout à l'égout.


DPE D : Consommation énergétique:214 kWh/m2/an dont 7 kg CO2/m2/an d'émission de gaz à effet de serre


Prix de vente du bien 478000 € TTC
Honoraires à charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Isabelle LEBEAU : 06 37 35 06 48
isabelle@laborie-immobilier.com (visites du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h)
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