Gestion locative
FAITES GÉRER VOTRE BIEN ET SÉCURISEZ
VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF
Pourquoi nous confier la gestion locative de votre bien ?
- Nous sélectionnons le meilleur candidat locataire
- Nous rédigeons le bail conforme à la législation
- Nous réalisons l’état des lieux photos à l’appuis d’entrée et sortie
- Nous gérons les loyers, les demandes du locataire, les travaux et on vous tiens informé
L’immobilier est une rencontre !
Un bien / Un locataire
Un propriétaire / Un gestionnaire
Mandat de Gestion Garantie OPTIMUM
Spécialement pensé pour vous !
Notre mandat de Gestion Garantie Max vous offre :
- =Un accompagnement sur mesure et privilégié avec un(e) gestionnaire dédié(e)
- =Une assurance loyers impayés haut de gamme couvrant les risques majeurs de votre investissement
- =La meilleure méthode pour investir sereinement sans les tracas du quotidien
- =Une estimation précise de la valeur locative de votre bien par un expert du marché local
- =Une stratégie pour mettre en valeur votre bien et trouver rapidement des candidats locataires
- =Un reporting régulier sur les actions mises en œuvres, les visites et les dossiers
- =Un conseiller dédié et une équipe mobilisée pour louer rapidement votre logement
- =Une attention particulière portée à la sélection et la vérification du dossier locataire
Confiez-nous votre gestion locative
NOS ENGAGEMENTS
Humain
Nous prenons soin de votre bien
comme si c’était le nôtre
Innovant
Video, visite virtuelle, Photo HDR, pour présenter votre bien de la plus belle des façon
Créatif
Une diffusion digitale 3.0 .
Votre bien va faire la une
L’assurance loyers impayés (GLI)
Une protection pour les propriétaires
Elle vous garantit :
Loyers impayés
Remboursement du montant des loyers impayés dus par le locataire ainsi que les charges et taxes impayées
Prise en charge du contentieux locatif découlant du sinistre : frais de procédure engagés par l’assureur pour obtenir la résiliation du bail et l’expulsion.
Dégradations immobilières
Garantie du coût des travaux de remise en état suite à des dégradations des biens immobiliers causées par le locataire et constatées à son départ par comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie établis contradictoirement.
F.A.Q
Nous répondons à vos questions !
Quel sont les avantages de confier sa gestion locative ?
– Gérer l’encaissement des loyers, des charges et des taxes des locataires afin d‘établir une quittance pour le locataire.
– Si besoin, nous mettons en place une procédure contentieuse, que vous ayez souscrit ou non une assurance loyers impayés.
– Nous contrôlons l’assurance habitation, qui est obligatoire pour un locataire.
– Nous nous assurons du bon versement des loyers .
– Et vous envoyons un compte-rendu de gérance tous les mois, qui reprend tous les détails de la comptabilité.
– Nous nous occupons de relancer les locataires et garants quand c’est nécessaire, en cas de retard de paiement par lettre simple et lettre recommandée.
– Nous révisons les loyers et procédons à la régularisation des charges annuelles.
– En cas de travaux nécessaires, nous établissons des devis pour votre compte et nous pouvons assurer un suivi de chantier.
– Enfin, pour votre déclaration de revenus fonciers, nous vous envoyons un état préparatoire en début d’année.
Je suis en contrat avec une autre agence, est-ce possible de changer ?
Il est possible de changer de gestionnaire locatif. Pour cela, consultez la durée d’engagement et la date à laquelle vous êtes autorisé à adresser votre préavis. Adressez alors votre demande au prestataire concerné. Le plus simple et le plus recommandé est celui où vous attendez la fin du contrat en cours pour effectuer le changement, tout en respectant le préavis.
Quel est le coût d'une gestion locative de mon bien dans votre agence ?
1) MISE EN PLACE DU LOCATAIRE :
Mise en publicité du bien, recherche active du locataire, les visites, l’étude de solvabilité, l’état des lieux d’entrée et de sortie : Cout : 10 €/m2.
Exemple : Maison de 90 M2 : 900 € TTC
2) Gestion locative :
Quittancement, visite périodique du bien, gestion des demandes du locataire, suivi des travaux et des procédures, compte rendu de gestion et aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers :
Cout : 7 % du loyer mensuel charges comprises sans GLI
9,2 % du loyer mensuel charges comprises avec GLI
Exemple : loyer de 900 € Charges comprises
-Sans GLI : 63 € / Mois
-Avec GLI : 82,80 € / Mois
En cas de plusieurs biens, un tarif avantageux peut être envisagé.
Est-ce que les frais d'agence sont déductibles des impôts ?
Les frais d’agence relatifs à la gestion du bien sont eux bien déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition en tant que frais concourant à la conservation des revenus
Des diagnostics sont-ils obligatoires pour louer un bien ?
– Diagnostic de performance énergétique (DPE)
– Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
– Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
– État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
– État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans
– État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…)
– Diagnostic Bruit